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一般來說，能吸引更多人口的地區(qū)，房價(jià)漲幅就會越大。但是在加拿大，奇怪的事情發(fā)生了。在那里，房地產(chǎn)泡沫和人口減少的危機(jī)同時存在。


根據(jù)瑞銀的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報(bào)告，2017年，加拿大的多倫多和溫哥華在房地產(chǎn)泡沫排行上分別位于第一和第四位。

要知道，加拿大的總?cè)丝谥挥?600多萬，到底是什么原因讓這個地廣人稀的國家房價(jià)飆升？

一直以來，溫哥華的相關(guān)部門和當(dāng)?shù)鼐用穸颊J(rèn)為移民和外來投資者炒高了房價(jià)。但矛盾的是，加拿大移民部門又認(rèn)為，人口老齡化問題是制約甚至是威脅加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素。因此，近日，加拿大政府公布了一項(xiàng)移民計(jì)劃，在今后3年吸納大約100萬名移民，以“確保國家繁榮”。


根據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，2016年加拿大的人均GDP高達(dá)4.21萬美元（約合27.9萬元人民幣），排名超過了德國、英國；加拿大統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，加拿大工薪一族的人均年薪高達(dá)5萬美元（約合人民幣33.1萬元）。

高收入和高房價(jià)同時存在，加拿大能否吸引到移民呢？


人口老齡化、勞動力不夠
加拿大3年“擴(kuò)招”100萬移民

當(dāng)?shù)貢r間11月1日，加拿大政府在官方網(wǎng)站上發(fā)布了2018年—2020年移民計(jì)劃：2018年，移民加拿大的人數(shù)至少要達(dá)到31萬，包括經(jīng)濟(jì)移民、家庭團(tuán)聚移民以及難民，2019年和2020年分別要達(dá)到33萬和34萬。


因此，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)似乎是支持加拿大政府移民“擴(kuò)招”計(jì)劃的。但是，也有人對此提出了反對。

非營利性的新聞組織MotherJones最近發(fā)表的《機(jī)器人將取代你》的文章表示，未來20年，在發(fā)達(dá)資本主義國家一半的工作崗位都將由機(jī)器人占據(jù)。因此，“擴(kuò)招”移民的必要性似乎并不大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今，加拿大人口增長的75％依靠移民，到2036年幾乎將完全依靠移民。


移民推升房價(jià) 高房價(jià)又嚇退移民

最近幾年，以溫哥華和多倫多為主的大城市房價(jià)飆升，當(dāng)?shù)鼐用窨嗖豢把浴Ｈ疸y財(cái)富管理9月28日發(fā)布的2017年瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示，加拿大多倫多面臨的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大，溫哥華排名第四。于是，當(dāng)?shù)卣途用駥⒚^指向了海外投資者。


稅收政策出臺后幾個月，大溫哥華地區(qū)的房價(jià)的確發(fā)生了下跌。但2017年以來，當(dāng)?shù)胤績r(jià)卻再次回升、甚至超過了去年6月、7月時的水平。


同時，BC省15%的房地產(chǎn)交易稅出臺之后，多倫多的房價(jià)開始飆升。據(jù)胡潤統(tǒng)計(jì)，2016年6月～2017年6月，多倫多躍居全球房價(jià)漲幅第一，漲幅高達(dá)26%；瑞銀統(tǒng)計(jì)顯示，多倫多房價(jià)在最近五年上漲50%。有人認(rèn)為，這是海外“炒房團(tuán)”從溫哥華轉(zhuǎn)移到了多倫多導(dǎo)致的。

但是，這種說法并沒有數(shù)據(jù)支撐，今年7月，多倫多所在的安大略省政府說，在先前一個月的時間段內(nèi)，海外買家僅占多倫多地區(qū)所有房屋購買的4.7%。



無論如何，加拿大大城市居高不下的房價(jià)，嚇退了很多潛在的移民者，尤其是技術(shù)移民。

加拿大統(tǒng)計(jì)局10月25日公布最新一批人口普查數(shù)據(jù)顯示，2001－2016年間，選擇落腳BC省的新移民占加拿大全部新移民的人數(shù)比例逐漸下降。

根據(jù)2001年人口普查數(shù)據(jù)，當(dāng)年前往加拿大的新移民中，有20.8%選擇在BC省安家，僅次于安大略省（Ontario）（55.9%）。時至2016年，落腳BC省的新移民比例下降至14.5%，排在了安省（39%）、魁北克省（17.8%）和阿爾伯塔省（17.1%）之后。

這是一個高收入和高房價(jià)同時存在的國家，如果是你，會做加拿大移民嗎？